Vender una casa en España puede ser un proceso complejo, especialmente si el inmueble tiene un exceso de cabida. Este concepto, poco conocido para quienes no están familiarizados con el ámbito inmobiliario, puede influir directamente en el valor y la viabilidad de la venta. En este artículo, te explicamos qué es el exceso de cabida y cómo puedes vender tu casa de manera eficaz, maximizando tus beneficios y evitando problemas legales.

¿Qué es el exceso de cabida?

El exceso de cabida se refiere a una diferencia entre la superficie real de una propiedad y la superficie que figura inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto suele ocurrir cuando la parcela o inmueble es mayor en la realidad que en los documentos oficiales, lo que puede generar discrepancias legales o técnicas al intentar vender la vivienda.

El exceso de cabida puede surgir por diferentes razones:
- Errores en la medición original de la propiedad.
- Obras o ampliaciones no declaradas.
- Actualizaciones del catastro que no se reflejaron en el registro de la propiedad.

Paso 1: Regularización del exceso de cabida
Antes de proceder con la venta, es fundamental corregir el exceso de cabida. Esto implica actualizar la información de la vivienda tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro.

¿Cómo regularizar el exceso de cabida?

1. Contratar a un topógrafo: El primer paso es realizar una medición topográfica del inmueble. Un topógrafo autorizado elaborará un plano detallado que refleje las dimensiones reales.
   
2. Actualizar la información en el Catastro: Con la documentación correcta, puedes solicita una modificación catastral para que las nuevas dimensiones se reflejen en los registros públicos.

3. Iniciar un expediente de dominio: Si el exceso es considerable, podrías necesitar un expediente de dominio, un procedimiento judicial que declara la propiedad y sus características reales.

Paso 2: Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez corregida la discrepancia en el Catastro, deberás inscribir las nuevas medidas en el Registro de la Propiedad. Es importante que ambas bases de datos coincidan antes de proceder con la venta, ya que cualquier diferencia puede generar incertidumbre entre los compradores y dificultar la transacción.

Paso 3: Ajustar el precio de venta
Una vez corregido el exceso de cabida, es posible que el valor de la propiedad haya cambiado. Si la superficie real es mayor de lo que se pensaba, podrías estar vendiendo una propiedad con más metros cuadrados, lo que podría incrementar su precio.

Es recomendable contratar a un tasador profesional que evalúe la propiedad teniendo en cuenta las nuevas dimensiones y características. De esta forma, aseguras que el precio de venta se ajuste a la realidad del mercado.

Paso 4: Asegurar una compraventa sin problemas legales
La documentación es clave en cualquier transacción inmobiliaria, y cuando se trata de propiedades con exceso de cabida, los compradores suelen ser más exigentes en cuanto a la transparencia. Asegúrate de tener todos los documentos actualizados y verificados antes de iniciar el proceso de venta.

Además, es recomendable que contrates a un abogado especializado en derecho inmobiliario. En Obranova estarás en contacto permanente con nuestro equipo de abogados especialistas en todas las materias. Este profesional te ayudará a gestionar todos los trámites necesarios y se encargará de que la operación sea segura desde el punto de vista legal.

Te ayudamos con todos los trámites

En ObraNova, somos especialistas en la venta de inmuebles, incluidos aquellos con exceso de cabida. Nuestro equipo te asistirá en cada paso del proceso, desde la regularización de la propiedad hasta la firma de la compraventa. Nos encargamos de los trámites legales y técnicos para que puedas vender tu casa sin complicaciones y con todas las garantías.

Si tienes una propiedad con exceso de cabida y deseas venderla, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a cerrar la mejor transacción posible.

Preguntas frecuentes.

1. ¿Qué sucede si no regularizo el exceso de cabida antes de la venta?
Si no regularizas el exceso de cabida, es posible que enfrentes dificultades para vender la propiedad. Los compradores pueden solicitar la corrección antes de firmar el contrato, y podría ser más difícil obtener un financiamiento hipotecario si la documentación no es precisa.

2. ¿Cuánto tiempo toma regularizar el exceso de cabida?
El tiempo puede variar según la complejidad del caso y la rapidez con la que se gestionen los trámites en el Registro de la Propiedad y el Catastro. En general, el proceso puede tardar entre 2 y 6 meses.

3. ¿Puedo vender la propiedad sin realizar el trámite de regularización?
Aunque es posible vender la propiedad sin regularizar el exceso de cabida, esto puede generar problemas legales en el futuro para el comprador, lo que podría reducir el interés o el precio de la venta. Es recomendable corregir cualquier discrepancia antes de poner la casa en el mercado.

4. ¿Es obligatorio contratar a un topógrafo?
Sí, para corregir el exceso de cabida es necesario realizar una nueva medición topográfica para actualizar los registros. Sin este paso, será difícil regularizar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

5. ¿El exceso de cabida afecta al valor de la propiedad?
Sí, puede afectar tanto positiva como negativamente. Si el inmueble tiene más metros de los registrados, su valor puede aumentar. Sin embargo, si no regularizas la situación, esto podría dificultar la venta y reducir el precio que los compradores estén dispuestos a pagar.

Conclusión

Vender una casa en España con exceso de cabida no tiene por qué ser un obstáculo insalvable. Con la asesoría adecuada y la regularización de la documentación, puedes llevar a cabo una venta exitosa, incluso en un mercado competitivo. Recuerda que un buen asesoramiento
profesional es clave para evitar complicaciones y asegurar que todo el proceso se desarrolle sin contratiempos. En Obranova no dejamos nada a la suerte y cuidamos cada detalle para garantizar el absoluto éxito de venta. Nuestro complejo equipo de profesionales en todos los ámbitos asegura que se cumple al 100 % con la legalidad.